Immobilier commercial à Québec : 5 tendances à surveiller en 2026
Publié le 06 janvier 2026
Le marché de l’immobilier commercial à Québec continue d’évoluer sous l’effet des nouvelles façons de travailler, de la croissance des PME et des attentes accrues des entreprises envers leurs espaces. En 2026, les décisions de location sont de plus en plus guidées par la flexibilité, la qualité des immeubles et l’expérience globale offerte aux locataires.
Voici, selon nous, cinq tendances structurantes qui façonnent actuellement l’immobilier commercial, l’entreposage et le coworking à Québec.
- Les bureaux flexibles et le coworking s’imposent durablement
Les entreprises, particulièrement les PME, les équipes hybrides et les startups, recherchent des espaces capables de s’adapter à leur réalité. La flexibilité des superficies, la rapidité d’implantation et la possibilité d’éviter des engagements à long terme font désormais partie des critères centraux. Les bureaux flexibles et les espaces de coworking répondent à ces besoins en offrant des environnements de travail fonctionnels, humains et évolutifs.
À Québec, cette tendance se traduit par une demande soutenue pour des milieux de travail bien aménagés, favorisant la collaboration et la qualité de vie au bureau. Les espaces de coworking bien intégrés au tissu urbain deviennent de véritables outils de croissance pour les entreprises.
- La qualité des immeubles devient un facteur décisif
En 2026, tous les immeubles ne se valent plus. Les locataires recherchent des bureaux commerciaux qui offrent un réel confort au quotidien. La luminosité, le cachet architectural, l’emplacement et la fonctionnalité des espaces influencent directement la décision de location.
Les immeubles bien entretenus, bien situés et capables de s’adapter à différents types d’entreprises demeurent les plus recherchés, particulièrement dans les secteurs centraux et établis de Québec. La qualité de l’environnement de travail devient un avantage concurrentiel autant pour les propriétaires que pour les locataires.
- L’entreposage et le mini-entrepôt demeurent des valeurs sûres
La demande pour des espaces d’entreposage sécuritaires et accessibles reste élevée. Elle est soutenue par la croissance du commerce en ligne, l’augmentation du nombre de petites entreprises et les besoins de stockage de proximité. Les entreprises recherchent des solutions simples, efficaces et bien situées pour soutenir leurs opérations.
Les mini-entrepôts et les espaces d’entreposage commercial continuent ainsi de représenter une option stable et recherchée dans la région de Québec et de Lévis, tant pour les entreprises que pour les particuliers.
- La mixité des usages gagne du terrain
Les immeubles à usage unique laissent progressivement place à des espaces polyvalents. La combinaison de bureaux, d’espaces collaboratifs, de services et parfois d’activités créatives permet de créer des environnements plus dynamiques et attractifs.
Cette mixité des usages est particulièrement présente dans les quartiers centraux et historiques de Québec, où le cachet des bâtiments et la vitalité du milieu deviennent de véritables leviers d’attractivité. Les entreprises recherchent désormais des lieux qui favorisent autant la productivité que l’ancrage dans leur environnement.
- L’expérience locataire et la gestion immobilière prennent le devant
Au-delà de l’espace physique, l’expérience locataire joue un rôle de plus en plus important. La simplicité des accès, la clarté des services offerts et la qualité de la relation avec le propriétaire influencent directement la satisfaction et la rétention des locataires.
Une gestion immobilière proactive, structurée et humaine devient ainsi un élément clé dans le choix d’un espace commercial, de bureaux ou d’entreposage.
Une vision alignée sur l’évolution du marché
Dans ce contexte en transformation, les propriétaires immobiliers doivent miser sur la diversité de leur parc, la qualité de leurs immeubles et leur capacité d’adaptation. À Québec et à Lévis, l’offre immobilière qui combine flexibilité, fonctionnalité et localisation stratégique est appelée à demeurer la plus recherchée.
Ces tendances dessinent un marché où l’immobilier commercial ne se limite plus à des mètres carrés, mais devient un véritable levier pour soutenir la croissance et l’évolution des entreprises.